Строительство или покупка своего собственного дома — одна из самых крупных инвестиций за всю нашу жизнь. И чтобы она оказалась успешной, очень важно правильно подойти к этому вопросу. Очень часто клиенты, которые обращаются в нашу компанию, не имеют представления, как выбрать участок под будущее место постройки, какие коммуникации должны быть рядом и как узнать, есть ли они вообще, какую роль играет проект и зачем он нужен, как выбрать технологию строительства дома и материалы, и во сколько в реальности обойдётся дом в Твери под ключ.
Если вы потратили кучу времени на поиск информации в интернете и думаете, что во всём разобрались — могу вас уверить, что это не так. Наша компания уже более 8 лет строит и проектирует дома в Тверской области, и до сих пор мы сталкиваемся с новой информацией, учимся на своих ошибках и исправляем их за свой счёт.
В этой статье мы расскажем об основных тонкостях всех этапов строительного процесса — от приобретения участка до финишной внутренней отделки дома — с примерной оценочной стоимостью каждого этапа.
На сегодняшний день в продаже находится огромное количество участков различной площади и удалённости от города. Основной сайт, на котором публикуются почти все объявления — Авито.
Средняя стоимость участка в городе Твери для строительства индивидуального дома с возможностью подключения газа и воды варьируется от 600 000 до 1000 000 рублей за сотку в зависимости от района.
Если рассматривать Калининский район в радиусе до 15 км от города, стоимость сотки может колебаться от 50 000 до 300 000 рублей и зависит от удалённости, возможности подключения газа, инфраструктуры населённого пункта, близости рек и живописного вида.
Самые близкие к городу районы — деревни Палкино, Брусилово, Кривцово, но цена сотки там почти такая же, как и в городе.
Чтобы определиться с выбором, придётся много поездить, так как выбор действительно большой — от коттеджных посёлков типа Игнатово до обустроенных деревень вроде Николо-Малицы, ДРСУ, Глазково, Черногубово.
Основные моменты, на которые следует обратить внимание перед покупкой участка:
При строительстве дома у каждой технологии и комплектации есть своя ориентировочная цена. Она помогает определиться с площадью коттеджа и правильно сформировать первичный бюджет.
Сначала нужно решить, в какой стадии готовности вы хотите получить дом. Затем определить необходимые помещения и их примерную площадь.
Например, дом 100 м² из газобетона в комплектации «коробка» стоит в среднем 40 000 руб/м². Итоговая стоимость составит около 4 000 000 рублей.
Если ваш бюджет 4 000 000 рублей, то при стоимости:
В нашем офисе вы можете подробно узнать о всех ценах, подобрать оптимальную площадь и комплектацию. Эти данные станут основой будущего проекта.
Проект дома состоит из нескольких важных разделов.
Архитектурный раздел включает планы этажей, фасады, размеры помещений, окон и дверей, посадку дома на участок.
Конструктивный раздел — это фундамент, стены, перекрытия, крыша и все узлы. Без него невозможно точно рассчитать стоимость строительства.
Инженерные сети включают схемы водоснабжения, канализации, отопления, электрики и вентиляции.
Зачем нужен проект:
Перед началом строительства необходимо оформить документы, получить технические условия и уведомление о начале строительства.
Далее участок огораживается, и начинается строительство:
Компания «Докота» занимается строительством и проектированием домов в Твери, Тверской и Московской области с 2012 года. Мы помогаем сформировать реальный бюджет, выбрать технологию строительства, подготовить проект и провести вас через все этапы строительства дома без ошибок и переплат.
