Строительство дома в Твери. Ошибки и реальные цены

Строительство или покупка своего собственного дома одна из самых крупных инвестиций за всю нашу жизнь. И что бы она оказалось успешной очень важно правильно подойти к этому вопросу. Очень часто клиенты, которые обращаться в нашу компанию, не имеют представления как выбрать участок под будущие место постройки, какие коммуникации должны быть рядом и как узнать есть ли они вообще, какую роль играет проект и зачем он нужен, как выбрать технологию строительства дома и какие материалы. И во сколько в реальности обойдётся дом в Твери под ключ. И если вы потратили кучу времени на поиск информации в интернете по этому поводу и думаете, что во всем разобрались, могу вас уверить что вы ошибаетесь. Наша компания уже более 8 лет строит и проектирует дома в Тверской области и до сих пор мы сталкиваемся с новой информацией, учимся на своих ошибках и исправляем их за свой счет. В этой статье мы решили вам рассказать об основных тонкостях всех этапов строительного процесса от приобретения участка до финишной внутренней отделки дома с примерной оценочной стоимость каждого этапа.

Поиск и покупка участка под строительства дома

На сегодняшний день в продаже стоит огромное количество участков различной площади, удалённости от города. Основной сайт, на котором публикуются почти все объявления это Авито. Средняя стоимость в городе Твери участка для строительства индивидуального дома с возможность подключения газа и воды варьируется от 400 000-600 000 рублей за сотку в зависимости от района. Если рассматривать Калининский район в радиусе не более 15 км от города стоимость сотки может колебаться от 50 000-300 000 тысяч рублей и зависит от удалённости, возможности подключиться к газу, инфраструктуры населенного пункта, близости рек и живописного вида. Самые близкие к городу районы — это деревня Палкина, Брусилова, Кривцова, но цена сотки в этом районе почти такая же, как и в городе.  Что бы вам определиться с выбором придётся много поездить т.к. выбор действительно большой от коттеджного поселков типа Игнатова, до обустроенных деревень типа района Никола – Малицы, ДРСУ, Глазкова, Черногубова.

Основное моменты, на которые следует обратить внимание перед покупкой, это:

  • Если участок находиться ниже дороги, то его нужно поднимать, а это дополнительные затраты
  • Вам обещают возможность подключения газа, то должны предоставить техническое условие на его подключение, бывали такие случаи что газовая труба рядом, а врезаться в нее невозможно.
  • Чем даль газовая магистраль, тем дороже будет подключение
  • Смотреть лучше весной, когда только сошел снег, тогда будет полная картина о подъездных путях к участку и на сколько заболочена местность
  • если это городов, обязательно проверьте зону застройки, что бы она соответствовала малоэтажной застройке, и не что нет историко-архитектурных обременений.
  • проверьте нет ли ограничений из-за проходящих рядом коммуникаций, газовой трубы высокого давления, или воздушных электрических линий с мощным напряжением.

Выбор площади дома и планирование бюджета на строительство

И так при строительстве дома у каждой технологии и комплектации есть своя ориентировочная цена, она поможет вам при окончательном выборе площади коттеджа, правильно сформировать первичный бюджет. Первое что нужно решить в какой стадии готовности вы хотите получить свой будущий дом. Следующий вопрос, на который вы должны ответить какие помещения вам необходимы и примерная их площадь. Следующим шагом вы умножаете площадь на стоимость м. кв. выбранной комплектации, например, дом 100 м2 из газобетона в комплектации коробка стоит 17 000 руб/м2, получаем 100 м2*17 000 руб. =1 700 000 руб./м2. Или наоборот у вас бюджет на строительство дома 3 000 000 руб., и вы хотите узнать сколько метров квадратных вы можете себе позволить. Дом должен быть под чистовую отделку как квартира в новостройке. Средняя цена дома из кирпича в такой комплектации 30 000 руб/м2, по каркасной технологии 20 000 руб/м2. И так, получаем 3 000 000 руб./ 30 000= 100 м2 дома из кирпича, или 3 000 000 руб./ 20 000= 150 м2 каркасного дома. В нашем офисе вы можете подробно узнать о всех ценах и подобрать оптимальную площадь и комплектацию. Эти данные станут основой вашего будущего проекта, и вы сможете  сформировать бюджет и разместить все необходимые помещения в полученную площадь.

Для чего нужен проект дома?

Что бы понять за чем нужен проект и какую роль он играет при строительстве индивидуально дома, давайте рассмотрим каждую часть проектной документации.   Первая его часть - это архитектурное решения. В нее входит: планы этажей, разрез дома, все размеры комнат дома, окон, дверей, отметки высот, фасады дома со всех сторон, план крыши, фундамента, посадка дома на конкретном участке. На этом этапе главная задача архитектора создать удобную и функциональную планировку дома которая подойдет именно вашей семье, свести к минимуму неиспользуемое пространство, обеспечить правильное расположение комнат согласно ориентации сторон света, и запроектировать тех помещения с соответствием всех норм и правил. Так же привязать и расположить дом на вашем участке с учетом будущих построек.

Вторая часть проекта – это конструктивный раздел. Сюда входят все элементы дома фундамент, стены, перекрытия, крыша, лестницы и т.д.  Это своего рода подробная инструкция по сборке вашего дома с указанием всех деталей, узлов, спецификации количества и марок используемого материала. Без этой части невозможно построить дом. Именно в этом разделе считаться все нагрузки и подбираются оптимальные решения по цене и качеству. От опыта и квалификации проектировщика будет зависеть на сколько комфортно вам будет проживать в этом доме, его срок службы и его стоимость. Без этого раздела кстати нельзя рассчитать точную стоимость постройки. Запомните смета делается только при наличии этого раздела. Если его нет, то строители могут вам рассчитать все что угодно, взять запас прочности и вы переплатите, или наоборот, что делают большинство в условиях большой конкуренции.

Третий раздел – это инженерные сети. Сюда будут входить схемы систем водоснабжения, канализации, отопления, электрики и вентиляции. Планы размещения оборудования, спецификации материалов и оборудования, рекомендации по выбору и подключению приборов.

И так зачем же нужен проект, все просто без него невозможно построить дом.

  1. Проект обеспечит качество строительства и внешнюю эстетику.
  2. Будут подобраны оптимальные технические решения по цене/качеству. Не будет перерасхода материала и работ на запас прочности.
  3. Он обеспечит качества постройки и безопасность. Строители не смогут обмануть вас при расчете реальной стоимости строительства и должны предоставить подробную смету с объемами и материалами, указанными в проекте.
  4. Дом будет спроектирован под ваш конкретный участок. Будут учтены особенности вашего, а расположение комнат согласно ориентация сторон света.
  5. Вы получите максимальный функционал помещений, площади, а планировка будет отвечать удобству и требованию вашей семьи

Процесс строительства дома. Этапы, с примерными ценами.

Первое что необходимо перед началом строительства индивидуального дома – это оформить все документы. Получить тех условия на подключение коммуникации, провести электричество  и получить уведомление о начале строительства у администрации, или могут возникнуть сложности впоследствии вплоть до демонтажа.

Следующим этапом необходимо огородить территорию для обеспечения сохранности складируемого материала.

После этого можно приступать к строительству. Возможно разбить на этапы, или подойти комплексно к решению этого вопроса. Первый этап строительства коттеджа — это выравнивание участка, земляные работы и фундамент. Стоимость его зависит от выбранного типа фундамента и может существенно варьироваться.  Второй этап — это возведение коробки дома средняя стоимость этой комплектации в Твери и Тверской области из газобетона и кирпича от 15 000-20000 руб/м2, сюда будут входить работы по монтажу фундамента, стен, перекрытий, крыша. Если дополнительно произвести установку окон, выполнить отделку фасада, подшить свесы кровли стоимость метра квадратного увеличиться примерно до 23 000 руб. за 1 м. кв. Следующий этап разводка всех инженерных внутренних систем с оборудованием, монтаж лестниц, дымоходов и вент. каналов и черновая отделка помещений (стяжка пола, выравнивание стен и откосов, и подготовка к чистовой отделке помещений). Примерная стоимость строительства дома в такой стадии готовности 28 000-30 000 руб./м2.  И наконец заключительный этап – финишные работы. Поклейка обоев, настил ламината, монтаж потолка, плинтуса, двери, подоконники и т.п. Стоимость этих работ будет зависеть от использованных материалов и может достигать до 40 тыс. руб./м2 при строительстве дома из кирпича и тыс. руб./м2 при строительстве дома по каркасной технологии. Ну и конечно еще нужно не забывать о подключении дома к наружным сетям, покупку мебели, благоустройству территории.

Наша компания «Докота» занимается строительством и проектированием домов в Твери, Тверской и Московской области с 2012 года. За эти годы мы научились максимально эффективно подходить к каждому этапу отдельно, так и комплексному строительству коттеджей под ключ. Мы рады всегда помочь нашим клиентам сформировать реальный бюджет до стадии проектирования, помочь с выбором дома, технологии строительства и места застройки, подготовить проектно-сметную документацию и оформить все разрешительные документы и технические условия. Мы проведем вас за руку по всем этапам процесса под названием строительство дома. Поможем избежать ошибок, не допустим переплат и перерасхода. Если вы хотите действительно качественный дом не нужно годами разбираться во всех тонкостях и учиться на своих ошибках-достаточно обратиться к профессионалам.